Vijećnici će na sjednici Gradskog vijeća primiti na znanje izvješće o provedenom javnom pozivu za iskazivanje interesa za realizaciju projekta izgradnje Arene Dubrovnik -nogometnog stadiona sa shopping centrom i podzemnom garažom. Dok se poziv javila samo Supernova, tvrtka koja ima niz istoimenih shopping centara, bivši gradonačelnik i nezavisni vijećnik Andro Vlahušić ističe kako se taj nogometno trgovački centar neće niti graditi.
„Četrdeset dana nakon završetka natječaja za trgovačko zabavni centar s nogometnim stadionom na krovu, popularno nazvanim Arena Lapad, saznali smo da se centar neće graditi. Zemljište koje je bilo predmetom natječaja nije u potpunome vlasništvu grada Dubrovnika jer se za dvije čestice zemljišta još vode pravni postupci pred nadležnim tijelima.” - naveo je Vlahušić.
„Prema očekivanju na natječaj se javila samo jedna tvrtka -Supernova iz Austrije. Iz materijala koji smo dobili za narednu sjednicu Gradskoga vijeća, Supernova navodi da bi nakon rješavanja imovinsko pravnih problema te potrebne pravne i urbanističke procedure bila spremna izgraditi Trgovački centar na dvije etaže, tri etaže podzemne garaže, te stadion na krovu sa tribinama za 4 500 gledatelja koje bi bile natkrivene. Od podruma do krova sedam etaža, ogromnoga volumena i neodređene visine. Cijena izgradnje bila bi po ponudi 600 milijuna kuna ili 80 milijuna eura. Predlaže ugovor o korištenju na 50 godina nakon dobivanja uporabne dozvole. Ne navode kolika je cijena izgradnje javnih sadržaja, a koja je cijena komercijalnih prostora.” - upozorava Vlahušić.
Umjesto primanja na znanje Izviješća o provedenom javnom natječaju, Vlahušić predlaže da Gradsko vijeće usvoji Postupnik o narednim koracima potrebnim za raspisivanje obvezujućeg natječaja za izbor budućeg partnera za izgradnju nogometnoga stadiona u Lapadu.
Kroz četiri koraka, navodi Vlahušić, treba „riješiti imovinsko pravna pitanja za obje čestice te osigurati novac za otkup dijela čestica nakon postupka pred Uredom državne uprave te izglednim sudskim postupcima koji će nastati kada kompletno zemljište pripadne gradu Dubrovniku”.
Potrebno je, ističe, „izmijeniti GUP grada Dubrovnika, kako bi se mega zgrada mogla graditi u najstrožem centru Dubrovnika te odrediti koeficijent izgrađenosti i iskorištenosti jer nogometni stadion s tribinama ima tlocrt jednak parceli od šesnaest tisuća kvadrata.”
Vlahušić također navodi kako treba „izraditi prometnu studiju koja će pokazati najbolja prometna rješenja za najgušće naseljeni dio grada, Lapad te napraviti financijsku studiju koja će pokazati javnu dobit te utvrditi opravdanost davanja koncesije na 50 godina privatnom partneru”.
„Treba napraviti pravnu studiju koja će istražiti sve zakonske modele odabira partnera: Pravo građenja, koncesiju ili javno privatno partnerstvo. Poučeni negativnim iskustvima pri izboru privatnih partnera koju je grad Dubrovnik vršio pri odabiru partnera za izgradnju javne garaže na Iljinoj glavici, koncesionara za tvrđavu Imperijal i izgradnju golf igrališta na Srđu, pravni okvir mora biti potpuno jasan i utemeljen na zakonima i dosadašnjoj praksi u Dubrovniku i Republici Hrvatskoj.
Grad Dubrovnik je dosada dobio arbitražu od 263 milijuna kuna za javnu garažu Iljina glavica. Arbitraža zbog izgradnje golfa na Srđu još traje u Washingtonu, kao i arbitraža zbog koncesije tvrđave Imperial u Zagrebu.
Na kraju, a kao preduvjet svih aktivnosti treba napraviti Sportsku studiju koja će pokazati isplativost nogometnog stadiona u Lapadu u odnosu na lokaciju u Gospinu polju. Je li bolje napraviti nogometni stadion sa osam tisuća gledatelja u Gospinom polju te pomoćni atletski stadion ili Arenu Lapad?” - pita se Vlahušić.
„Obvezujući natječaj za izbor partnera i svjetski arhitektonski natječaj za izgradnju stadiona, moguće je napraviti tek nakon ispunjenja svih šest predloženih koraka.” - navodi.
Na pitanje kad možemo očekivati prvu utakmicu na dubrovačkom novom stadionu, Vlahušić je ponudio i odgovor.
„ Prije će deva proći kroz iglene uši nego što će krug ljudi koji desetljećima vodi dubrovački nogomet u četvrtoj ligi, izgraditi ozbiljan stadion u Lapadu ili Gospinu polju te igrati prvu ligu i europske utakmice.” - naveo je Vlahušić.
dpp