Tržište kapitala pobjeđuje tržište demografije i tuče ga 5:0 i to dosad nismo mogli spriječiti, kazao je gradonačelnik Mato Franković na konferenciji za novinare sazvanoj kako bi pojasnio na koji će način zaustaviti rast broja turističkih apartmana u Dubrovniku, a što je davno trebalo učiniti.

- Svaka nova zgrada koja se izgradi nije za život nego za iznajmljivljane i to moramo zaustaviti. Činjenica je da želimo da ljudi ostanu u gradu i moj je stav jasan, turizam trebamo čuvati jer je najveća blagodat koju imamo, ali istovremeno moramo paziti na nuspojave, kako ne bi ugrozile kvalitetu života sugrađana. - rekao je Franković te se osvrnuo na izmjene Zakona o turizmu koje će jedinicama lokalne samouprave omogućiti da stanu na kraju podivljaloj apartmanizaciji.

- U ovih šest godina sam više puta rekao da je ključ mjera. Posljednjim izmjenama GUP-a riješili smo pitanje apartmana u stambenim objektima. Za takvo nešto se više ne može dobiti građevinska dozvola, ali problem je tržište koje s jedne strane generira kapital dok s druge strane mlada osoba koja želi imati stan u Dubrovniku, teško može do njega doći jer gubi tržišnu utakmicu. - kazao je gradonačelnik, opisavši slikovito kako u Dubrovniku stoje stvari sa stambenim zbrinjavanjem mladih.

- Imamo x, y osobu, Petra, koji je iznajmljivač i ima tri stana ili kuće koje iznajmljuje i od toga ostvaruje dobre prihode, što je odlično, ali s druge strane imamo mlađeg čovjeka Ivana, liječnika u OB Dubrovnik, koji kad se gradi neka nova zgrada sa svojom plaćom ne može kupiti stan jer ga tuče tržišna konkurencija, kapital i Petar, koji je iznajmljivač, će ga pobijediti, kupit će stan i poći u Ured državne uprave i registrirati ga za najam. Za posljedicu imamo isfrustriranog Ivana koji ne može riješiti stambeno pitanje u svome gradu, koji će otići u neki drugi grad. - rekao je Franković te pojasnio kako namjerava zaustaviti daljnju apartmanizaciju Dubrovnika.

- Ne želimo oduzimati stečena prava ljudima koji već iznajmljuju. Već sam rekao, rekategorizacijom će se utvrditi što je za iznajmljivanje, a što ne može dobiti kategorizaciju i ne može se iznajmljivati kao apartman. Novim zakonom će se apsolutno blokirati daljnji rast kreveta i daljnja apartmanizacija grada, posebno u stambenim zonama. Mi već sad imamo određene zone u kojima su ljudi prije živjeli, a sad ih nema. Ima zgrada u kojima žive po jedna ili dvije obitelji, a ostali se stanovi iznajmljuju. Poštujemo tržište, ali želimo da u ovom gradu ostanu živjeti ljudi, a daljnjim izdavanjem dozvola za najam mi ćemo ljude slati negdje drugdje ili na periferiju. Ne možemo slati poruku da ovdje cvjeta biznis, a da je život na periferiji. Evo i Mokošica se sve više daje u najam pa će to doći do Pobrežja, Petrova sela i svako malo će ti mladi ljudi morati ići dalje od svoga grada pa će doći neke nove generacije koje će živjeti na periferiji, a grad će se čuvati za biznis. - kazao je Franković te precizirao kada bi izmjene koje najavljuje mogle stupiti na snagu.

- Novi zakon nije definirao rekategorizaciju. To će se morati definirati kroz odluku o ugostiteljskoj djelatnost i idemo korak po korak. Ako se usvoji Zakon o turizmu do proljeća iduće godine, Grad Dubrovnik će potom početi s izradom potrebnih strategija za čiju će nam izradu i usvajanje potrebnih odluka trebati sedam do deset mjeseci. Dakle, govorimo o razdoblju od godinu do godinu i pol dana od danas. - istaknuo je Franković te se osvrnuo na postojeće apartmane.

- Kad su u pitanju postojeći apartmani, ključna je rekategorizacija. Stečena prava se ne mogu mijenjati, ali rekategorizacija je nužna. Mi danas imamo apartmane u garaži, u svakoj šupi. Gdje god je mogao biti, niknuo je apartman. Rekategorizacijom će se definirati što može, a što ne može biti apartman. Imamo situaciju da su neki ljudi dobili dozvole za apartmane, prije desetak godina i nakon toga ih više nitko nije gledao. Na tom tržištu je apsolutni nered kojeg treba urediti. Ipak, možemo reći kako je u Dubrovniku sigurno 70 posto smještajnih jedinica na primjerenoj razini. - rekao je Franković.

Istaknuo je kako Dubrovnik nije prvi grad koji kreće u reduciranje broja apartmana.

- Nećemo biti prvi u Hrvatskoj, Makarska najavljuje slične korake. Treba reći da u svijetu imamo brojne gradove koji su ograničili apartmanizaciju, Barcelona je prije par godina rekla ne iznajmljivanju u stambenim zonama. Stambene zone su za život ljudi, za stanovnike, ne za apartmane. - kazao je i odgovorio na pitanje što se podrazumijeva pod stambene zone.

- Stambeno - poslovne zone nisu apartmanske. To znači da ako je stambeno – poslovna zgrada, u prizemlju mogu biti uredi, trgovine, a ostalo su stanovi za stanovanje. Ipak, imate činjenicu da kad kupite stan i dođete ga registrirati za najam, Ured državne uprave vas nikako ne može odbiti jer za to u ovom trenutku nema zakonske osnove i tu gubimo utakmicu i zato novi zakon donosi jedinicama lokalne samouprave mogućnost da odrede maksimum, da vam kad dođete s novim stanom kažu da ga ne možete registrirati za najam. Tako obreshrabrujemo one koji kupuju četvrtu, petu, sedmu nekretninu za najam i dajemo priliku onima drugima, a to su mladi koji nemaju ništa, nisu ništa naslijedili, a žele ostati u svome gradu. - rekao je Franković

Kad je u pitanju broj postelja, u Dubrovniku ih je 45 089 plus 3 909 pomoćnih ležajeva, rekao je Franković.

- U privatnom smještaju je preko 16 900 ležaja, plus 2 102 pomoćnih. Nakon toga je 10 107 kreveta u vikendicama plus određeni ljudi koji dodatno prijavljuju rodbinu i posjetitelje i tu imamo 1 075 pomoćnih ležajeva. Imamo 4 539 tisuća ležajeva u ostalim ugostiteljskim objektima, to su ljudi koji su registrirali tvrtke i hosteli. Svega 5 kreveta je u OPG-ovima. U hotelskom smještaju imamo 12 tisuća kreveta. Od ukupno registriranih 48 tisuća, 12 tisuća je dakle u hotelskom smještaju. - rekao je.

Kad je u pitanju povijesna jezgra i njezina daljnja apartmanizacija, Franković je istaknuo kako je ona davno izgubila puno bitaka, ali i naglasio kako je za taj najosjetljiviji dio grada ključno donošenje detaljnog urbanističkog plana.

- On će definirati namjenu prostora, imali smo ga '80-tih. Tada se znalo gdje može biti frizer, gdje koja trgovina, gdje suvenirnica, a gdje stambeni prostor, a gdje zimmer frei. Nakon što bude izrađena studija prihvatnog kapaciteta, krenuti ćemo prema DPU-u koji je kruna cijele priče jer će u potpunosti definirati što, gdje kada i kako može. - kazao je gradonačelnik Mato Franković.