Zamislite da kupujete nekretninu u Dubrovniku. Pregledavate oglase, uspoređujete cijene i računate koliko si kvadrata možete priuštiti. Već nakon nekoliko minuta postaje vam jasno – cijene nekretnina daleko su iznad vaših mogućnosti.
S ovakvom situacijom susreće se većina građana. Očekivano, jer su u posljednje tri godine cijene kvadrata skočile i do 47%. Takav rast daleko nadmašuje povećanje prosječnih plaća, ostavljajući san o vlastitom domu izvan dosega mnogih.
U ovakvim uvjetima postavlja se pitanje – koliko si kvadrata može priuštiti prosječni stanovnik dubrovačkog područja?
Dubrovačko–neretvanska s prosječnim cijenom kvadrata stana 3.705 eura treća je najskuplja županija u Republici Hrvatskoj. Pri vrhu se nalazi se i po cijeni kvadrata kuće koja je dosegla 2.618 eura.
Koliko je stanovnicima dubrovačkog područja teško doći do vlastite nekretnine potvrđuje njihova prosječna plaća od 1.270 eura. Prosječni stanovnik tako uz rok otplate 30 godina i kamatnu stopu od 3%, može podići kredit u visini 95.350,13 eura.
Uzmemo li u obzir prosječnu cijenu kvadrata, može si priuštiti stan od 26 kvadrata ili „kuću” od 36 četvornih metara.
Kreditnu sposobnost građana komentirala je Yetunde Kristina Škorić, voditeljica kreditnog poslovanja u kompare.hr.
- Danas se građani suočavaju s izrazitim financijskim izazovima pri kupnji nekretnine. Cijene kvadrata su naglo skočile, dok plaće građana nisu dovoljno pratile taj trend. Ovu već nepovoljnu situaciju dodatno će otežati stroži kreditni uvjeti koji nam dolaze. Prema novim mjerama potrebno je imati minimalno 10% vlastitih sredstava. Tu ne govorimo o zanemarivim iznosima – za nekretninu od 200.000 eura, potrebno je imati 20.000 sura vlastitih sredstava. Također, nove mjere vjerojatno će ograničiti i kreditnu sposobnost građana. Primjerice, od 1. travnja svi građani s primanjima iznad 1.600€ moći će dobiti manje kredite nego što mogu sada. – rekla je Kristina Škorić.
Da su cijene u Dubrovniku natprosječno visoke već je stara vijest. No, dodatno je potvrđuje činjenica da prosječni stanovnik za iste novce u Požeško-slavonskoj županiji može kupiti 3,3 puta veći stan.
Razlika u cijenama između kontinentalne Hrvatske i Jadrana itekako je primjetna. Najniža cijena kvadrata stana na Jadranu iznosi 3.202 eura, dok je na kontinentu gotovo trostruko manja – 1.120 eura.
Kvadrat kuće u nekim županijama gotovo je šest puta skuplji na Jadranu u odnosu na kontinent. Najniža prosječna cijena kvadrata kuće na Jadranu iznosi 2.217 eura dok u kontinentalnoj Hrvatskoj iznosi 531 euro.
Nacionalni plan stambene politike trebao bi olakšati situaciju građanima. Plan se trenutačno nalazi u javnom savjetovanju. Iako još nije izglasan, brojne najavljene mjere ulijevaju nadu u bolje sutra.
Hoće li najavljene državne reforme pospješiti stambeno pitanje Hrvata - ostaje nam tek vidjeti.
JPA