Pola dana trebalo je županu Blažu Pezu (HDZ) da vijećnicima na sjednici Županijske skupštine odgovori na jednostavno pitanje koje je glasilo: „Koliki je njegov udio u tvrtki Vrtovi Pila?” Pezo tvrdi da je uložio 100 tisuća eura, ali opet to nije odgovor na pitanje koliki je njegov udio u postotcima.
Inače, točno taj iznos ušteđevine Pezo je unio u imovinsku karticu za 2026. godinu, a svih prethodnih godina u rubriku ušteđevine bilo je upisano kako je nema.
Blaž Pezo je osoba na poziciji moći, može ostvariti određene utjecaje i moralno je stoga upitno njegovo ulaženje u nekretninski biznis s bilo kojim iznosom novca. Ovdje nije riječ o rješavanju stambenog pitanja ili izgradnji obiteljske kuće već je riječ o tome da jedan župan ulazi u posao u kojem svojim utjecajem može kontrolirati što će se dalje s tim nekretninama događati.
FINANCIJSKI TOK DO ULASKA U SUVLASNIŠTVO VRTOVA PILA
Istražili smo financijski, odnosno tok novca kojim je Pezo ušao u suvlasništvo tvrtke Vrtovi Pila koja se bavi nekretninskim biznisom i apartmanima.
Blaž Pezo podigao je 2022. godine kredit u OTP banci, na 120 mjeseci uz kamatnu stopu od 2,99 posto u iznosu od 106 tisuća eura. Kasnije je glavnicu tog kredita smanjio na 82.300 eura. Sljedeće godine Pezo kod OTP banke diže novi kredit, ovaj put na 360 mjeseci, također uz povoljnu kamatnu stopu od 2,99 posto, a na iznos glavnice od 210.000 eura i to kao stambeni kredit.
ZEMLJIŠTE KOJE JE PRODAO PEZO NA POBREŽJU
Nedugo potom Blaž Pezo kupuje građevinsko zemljište na Pobrežju za koje u kartici navodi kako vrijedi 207.500 eura. Riječ je 1561 kvadrata. Jasno je da je Pezo zemljište kupio novcem od kredita, to je neupitno, a nejasnoće se pojavljuju kasnije. Inače, bi li netko drugi uspio od banke dobiti hipotekarni kredit po uvjetima po kojima ga je dobio HDZ-ov župan pitanje je za upravu banke. Predlažemo vam ako i kada budete išli u OTP banku da se pozovete na uvjete Pezova kredita i zatražite iste takve, a ne uvjete za mužnju stoke sitna zuba.
UZ UŠTEĐEVINU OD 100 PRIJAVIO I POTRAŽIVANJE OD 260.000 EURA, A ZEMLJIŠTE VRIJEDI 207.500
Ubrzo je to zemljište i prodao. Iz toga proizlazi i ušteđevina koju navodi u imovinskoj kartici od 100.000 eura te da je to zaradio prodajom imovine. No, Pezo je ove godine unio u karticu i da ima potraživanje u iznosu od 260 tisuća eura. Ne piše tko Pezu duguje taj novac.
ZEMLJIŠTE KOJE JE PRODAO PEZO NA POBREŽJU
Ukupan iznos, ušteđevine i potraživanja iznosi tako 360.000 eura i daleko nadmašuje vrijednost zemljišta iskazanu u imovinskoj kartici u trenutku kupnje, a gdje se navodi 207.500 eura što je i realna tržišna vrijednost 1561 kvadrata građevinskog zemljišta na Pobrežju. Gdje je Pezo zaradio razliku od 152.500 eura ostaje nejasno, a on to javno izgleda ne želi objasniti. Ako je uspio prodati zemljište za skoro duplo veću cijenu nema razloga da to ne kaže, svaka mu čast.
POSLOVNI ODNOS S ARAČIĆEM POČEO JE PUNO PRIJE ULASKA U SUVLASNIŠTVO TVRTKE
Što se tiče ulaska u vlasničku strukturu Vrtova Pila, poslovni odnos Blaža Peza s bivšim nogometašem Antom Aračićem nije počeo tek ove godine u svibnju kada je župan ušao u suvlasnički odnos u tvrtki Vrtovi Pila. Blaž Pezo je naime zemlju na Pobrežju prodao upravo Aračiću, odnosno njegovoj tvrtki Vrata Dubrovnika u čijem je suvlasništvu i Mirko Tunjić, inače počasni konzul Španjolske u Splitu s razgranatim biznisom i više tvrtki.
No, kako se da vidjeti po vlastovnici Pezo nije dobio puni iznos novca za zemljište već su mu Aračić i Tunjić ostali dužni 60.000 eura te je Pezo upisao založno pravo na zemljište koje su u međuvremenu Aračić i Tunjić prodali tvrtki JB energija u vlasništvu istoimene slovenske tvrtke i Siniše Jerosimića. Potonji, Jerosimić, vlasnik je više tvrtki te je povezan sa spornom koncesijom za plažu u Uvali Lapad. Županija je u Uvali Lapad ostala kratkih rukava za stotine tisuća eura potraživanja na ime koncesije.
Tek nakon svega toga Pezo u svibnju ove godine ulazi i suvlasništvo tvrtke Vrtovi Pila s, kaže, kapitalom od 100.000 eura, ali i dalje javnosti nepoznatim postotkom udjela za koji on kaže da je manjinski.
APARTMANI KOJI SE REKLAMIRAJU KAO HOTEL
Nakon što su Grad Dubrovnik i Dubrovačko – neretvanska županija odbili pravo prvokupa, tvrtka Vrtovi Pila, po cijeni od 1.470.000 eura, 2025. godine, malo prije nego što je Blaž Pezo postao župan, kupila je od Samostana Službenica Milosrđa, odnosno časnih sestara, četiri stana od 51,79 kvadrata, 54,75 metara četvornih, 24,65 te 53,20 kvadrata, te najveći prostor od 139,83 kvadrata u prizemlju, koji je korišten i za vrtić.
Uz to Vrtovi Pila u vlasništvu imaju i prostor u potkrovlju, nije poznata kvadratura, ali se kroz to potkrovlje na jedan dio proteže spomenuti stan od 53,20 kvadrata. Također, tvrtka Vrtovi pila d.o.o. u vlasništvu je čestica u vrtu od 638 kvadrata. Danas te nekretnine, prema procjenama, nakon obnove, vrijede oko dva milijuna eura.
Četiri stana su pretvorena u apartmane u vrijeme kada je Pezo već postao župan, a dozvolu za apartmane izdava županijski Upravni odjel za poduzetništvo, turizam i more. Pročelnik odjela je Ivo Klaić, kojeg je, na sveopće čuđenje, Pezo zadržao na tom mjestu i nakon što je Grad Dubrovnik pokrenuo upravni postupak pred Upravnim sudom u Splitu zbog, naveli su tada u priopćenju iz gradske uprave, „kontinuiranog nezakonitog izdavanja dozvola za kratkoročni najam od strane Dubrovačko - neretvanske županije, Upravnog odjela za poduzetništvo, turizam i more, na čelu s pročelnikom Ivom Klaićem”. Grad Dubrovnik zatražio je i izvide vezane uz koncesiju nad plažom Sumratin u Uvali Lapad navodeći tada: „Budući da je koncesija nakon isteka privremene uporabne dozvole trebala biti automatski ukinuta, a to nije učinjeno, time je prouzročena višemilijunska šteta proračunima Grada Dubrovnika i Dubrovačko-neretvanske županije. Odgovorna osoba u predmetnom postupku također je pročelnik Klaić. Grad Dubrovnik će od USKOK-a i Državnog odvjetništva RH zatražiti provođenje izvida te će i dalje koristiti sve zakonom dopuštene mehanizme s ciljem zaštite javnog interesa.”
Službenih informacija što se dogodilo s prijavama Grada Dubrovnikka zasad nema, ali Klaić je i dalje pročelnik.
U međuvremenu s radom su počeli apartmani u prostorima koje je kupila tvrtka Vrtovi Pila, a pod imenom Monasteroom te se reklamiraju kao hotel.
Dubrovačka gradska vijećnica Centra Viktorija Knežević, inače odvjetnica, pred sjednicu Županijske skupštine koja je održana u četvrtak rekla je:
- Za tu zgradu 18. lipnja 2025. izdana je uporabna dozvola u kojoj piše „javna i društvena namjena”. Manje od mjesec dana poslije, 8. srpnja, za istu česticu prijavljena je rekonstrukcija bez građevinske dozvole. Danas se na toj adresi turistima iznajmljuju sobe i apartmani. Što se dogodilo između? – pitala je Knežević.
- Na adresi Ivana Kukuljevića 15a danas posluje Monasteroom, koji na vlastitoj stranici nudi turistički smještaj i koristi izraz hotel. – kaže Viktorija Knežević i ističe da je „posebno važno što se kod uporabne dozvole za zgradu izgrađenu prije 1968. ne radi samo o nekom starom podatku iz prošlosti”.
- Ministarstvo graditeljstva izričito navodi da se u takvom postupku utvrđuje namjena koju zgrada ima u trenutku izdavanja uporabne dozvole. Istodobno, ta dozvola sama po sebi ne znači da su provjereni svi tehnički i sigurnosni zahtjevi građevine. – navela je Knežević.
- Zato građanima treba objasniti vrlo jednostavnu stvar: ako je u lipnju zgrada evidentirana kao javna i društvena namjena, kojim je putem postala turistički smještaj? Što je točno rekonstruirano bez građevinske dozvole i kako je za novu uporabu riješena zaštita od požara? – pitala je Knežević.
- Imamo tri vrlo jasne točke: u lipnju javna i društvena namjena, u srpnju rekonstrukcija bez građevinske dozvole, danas turistički smještaj. Javnost ima pravo dobiti jednostavan odgovor što se dogodilo između te tri točke i na temelju čega. – zaključila je Viktorija Knežević.
UMJESTO ODGOVORA PEZO PROZIVA KNEŽEVIĆ, A ONA UZVRAĆA NEKA POKAŽE DOZVOLE
Umjesto odgovora na ta pitanja na Županijskoj skupštini Blaž Pezo, koji za aferu krivi sve osim samog sebe, kazao je:
- U tom objektu je imala nedavno nekakvu akviziciju bivša gradska vijećnica, prijateljica vijećnice Viktorije Knežević, koja je došla u sukob sa sustanarima, kojoj je, zanimljivo, Viktorija Knežević odvjetnica u tom sporu. Pa vam je jasno tko je s kakvim motivima ušao u ovu priču i s kakvom i kojom željom je htio prikazati cijeli slučaj u javnosti. - kazao je Pezo na sjednici Županijske skupštine.
Viktorija Knežević kaže pak da je točno da zastupa vlasnicu prostora u istom kompleksu Slavicu Grkeš, odnosno njezinu tvrtku Dominium Travel.
- Pri tome je potrebno naglasiti da nemamo spor sa županovom firmom u pogledu ove nekretnine, niti smo ga ikada imali. Slavica Grkeš i njezina tvrtka jedine su, prema onome što je vidljivo u sustavu za izdavanje dozvola, za radove na toj nekretnini ishodile potrebnu dozvolu, nakon što su na samom početku upozorene da se bez nje ne može raditi. – kaže Viktorije Knežević odgovarajući Pezu na njezinu FB profilu.
- Prilikom izvođenja radova nisu imali sreće. Radnici su zasjekli jednu gredu i, umjesto da cijev polože preko grede, dijelom su je položili u taj zasjek. Zbog toga je podnesena kaznena prijava i državno odvjetništvo provelo je istragu. I sada ponavljam: prema uvidu u sustav za izdavanje dozvola, ona je jedina u tom objektu koja je ishodila dozvolu. – navodi Viktorija Knežević.
- Možemo raspravljati o tome je li je trebala ishoditi ranije, je li bilo opravdano da u početku smatra kako za unutarnje radove nije potrebna ili je li trebala znati da se u zaštićenom spomeniku kulture praktički ni pitura na zidu ne mijenja bez suglasnosti konzervatora. Vjerujem da ni velik dio građana to ne zna. Zbog tih radova evakuiran je vrtić, Slavica je bila medijski razapeta i snosila je posljedice onoga što se dogodilo. I posljednje, ali nipošto najmanje važno: pozivam cijenjenog župana da javnosti predoči dozvole za izvođenje radova i za iznajmljivanje. – napisala je Knežević.
- Dozvola moje stranke i moje prijateljice vidljiva je u sustavu. Njegovu ne vidim. Moja prijateljica dobila je kaznenu prijavu jer su radnici zbog vodovodne cijevi zasjekli jednu gredu. Istodobno je njegov cijenjeni partner u spomenik kulture ugradio lift nosivosti više od 600 kilograma, što s konstrukcijom znači znatno veću ukupnu težinu, a dozvola za takve radove barem meni u sustavu nije vidljiva. K tome, prema sjećanjima susjeda, tijekom izvođenja radova na gradilište su učestalo dolazili kamioni registracijskih oznaka s područja Imotskog. Mnogi su se susjedi tada pitali kako je moguće da imaju PPK i nesmetano prilaze gradilištu. Eto nekoliko sasvim konkretnih pitanja. A kad me već župan prozvao, možemo ih otvarati redom. I nastaviti koliko god bude potrebno. - zaključila je Viktorija Knežević.